ব্রাহ্মণবাড়িয়ার সরাইল উপজেলায় জমির দলিল রেজিস্ট্রেশন, নামজারি খতিয়ানে জমির শ্রেণি পরিবর্তন এবং পুনরায় মূল্য নির্ধারণকে কেন্দ্র করে গুরুতর অনিয়মের অভিযোগ উঠেছে। জমির শ্রেণি ও মূল্যায়ন পরিবর্তনের মাধ্যমে অতিরিক্ত ৫ লাখ ৪৯ হাজার ৮২৫ টাকা রেজিস্ট্রেশন ফি আদায় এবং সাব-রেজিস্ট্রারের লিখিত প্রতিবেদন আমলে না নেওয়ার অভিযোগ উঠেছে ইউএনও মোশাররফ হোসাইনের বিরুদ্ধে।

উল্লেখ মোশাররফ হোসাইন সাবেক ইউএনও সরাইল উপজেলা ও বর্তমানে ধোবাউড়া উপজেলার ইউএনও হিসাবে কর্মরত আছেন।

অভিযোগকারীর দেওয়া তথ্য, নামজারি খতিয়ানের কপি এবং সরাইল সাব-রেজিস্ট্রার কার্যালয়ের লিখিত প্রতিবেদনে বিষয়টি নিয়ে একাধিক প্রশ্ন সামনে এসেছে।

বিক্রেতার খতিয়ান দিয়ে জমি ক্রয়, পরে নিজ নামে নামজারি
অভিযোগকারীর ভাষ্য অনুযায়ী, বিক্রেতার নামে থাকা ২৫-১২৩৭৭ নম্বর খতিয়ানের ভিত্তিতে তাঁরা জমি ক্রয় করেন। দলিলে জমির মূল্য উল্লেখ করা হয় ২ কোটি ৫০ লাখ টাকা। তাঁর দাবি, সরকারি নির্ধারিত মৌজা মূল্য ও প্রচলিত রেজিস্ট্রেশন বিধি অনুযায়ী প্রাথমিক হিসাব প্রায় ১ কোটি ২০ লাখ টাকার ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়েছিল।

পরবর্তীতে ক্রয়কৃত জমির দলিলের ভিত্তিতে ক্রেতার নামে ২৫-১৩২৩৩ নম্বর নামজারি খতিয়ান প্রস্তুত করা হয়।

নামজারি খতিয়ানে নাল থেকে ভিটি, এরপর নতুন মূল্যায়ন
অভিযোগকারীর দাবি, তাঁদের নামে নামজারি হওয়ার পর ২৫-১৩২৩৩ নম্বর নামজারি খতিয়ানে জমির শ্রেণি নাল থেকে ভিটি পরিবর্তন করা হয়। ওই খতিয়ানে ইউএনও মোশাররফ হোসাইনের স্বাক্ষর রয়েছে বলেও তিনি জানান।

এরপর জমির শ্রেণি ও মূল্য পুনর্নির্ধারণ করে নতুন করে রেজিস্ট্রেশন ফি ধার্য করা হয় বলে অভিযোগ করেন জমির ক্রেতা। তাঁর দাবি, এ প্রক্রিয়ায় অতিরিক্ত ৫ লাখ ৪৯ হাজার ৮২৫ টাকা সরকারি চালানের মাধ্যমে আদায় করা হয়েছে।

একই জমির দলিল রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন হওয়ার পর নামজারি খতিয়ানের শ্রেণি পরিবর্তনের কারণে পুনরায় রেজিস্ট্রেশন ফি নির্ধারণের আইনগত ভিত্তি কী, তা নিয়ে প্রশ্ন তুলেছেন অভিযোগকারী।

সাব-রেজিস্ট্রারের সরকারি প্রতিবেদন: নতুন করে প্রশ্নের সৃষ্টি
এ ঘটনায় সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নথিগুলোর একটি হলো সরাইল সাব-রেজিস্ট্রার কার্যালয়ের স্মারক নম্বর ১৭৬, তারিখ ২৯ জুলাই ২০২৫-এর একটি লিখিত প্রতিবেদন।

প্রতিবেদনটির বিষয় ছিল অবমূল্যায়িত দলিল বিষয়ে বক্তব্য প্রদান প্রসঙ্গে। এতে বাজারমূল্য নির্ধারণ বিধিমালা ২০১০ ২০২৪ এবং সংশ্লিষ্ট নির্দেশনার আলোকে দলিলের মূল্য নির্ধারণের বিষয়টি ব্যাখ্যা করা হয়েছে।

প্রতিবেদনে সর্বশেষ প্রকাশিত খতিয়ানে উল্লেখিত জমির শ্রেণি অনুযায়ী বাজারমূল্য নির্ধারণের বিষয়টি তুলে ধরা হয়েছে। পাশাপাশি সংশ্লিষ্ট জমির দলিল রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে কোন খতিয়ানের শ্রেণি বিবেচনা করা হয়েছে, সে বিষয়েও ব্যাখ্যা দেওয়া হয়েছে।

অভিযোগকারীর দাবি, সাব-রেজিস্ট্রার তাঁদের পক্ষে প্রতিবেদন দেওয়ার পরও মোশাররফ হোসাইন সেটি আমলে নেননি। ফলে সাব-রেজিস্ট্রারের লিখিত প্রতিবেদনের পরও কীভাবে নতুন করে মূল্যায়ন ও ফি নির্ধারণ করা হলো, তা নিয়ে প্রশ্ন দেখা দিয়েছে।

ঘুষ ও অনিয়মের অভিযোগ, নিরপেক্ষ তদন্তের দাবি
অভিযোগকারী ইউএনও মোশাররফ হোসাইনের বিরুদ্ধে দলিলের মূল্য অবমূল্যায়ন, ঘুষ ও প্রশাসনিক অনিয়মের অভিযোগ তুলেছেন। তাঁর দাবি, জমির শ্রেণি পরিবর্তন ও নতুন করে মূল্য নির্ধারণের পুরো প্রক্রিয়ায় অনিয়ম হয়েছে।

তবে ঘুষ লেনদেনের অভিযোগের পক্ষে সুনির্দিষ্ট প্রমাণ এবং অতিরিক্ত অর্থ আদায়ের আইনগত ভিত্তি স্বাধীনভাবে যাচাই করা প্রয়োজন। সরকারি চালান, মূল্যায়ন আদেশ ও সংশ্লিষ্ট নথি পরীক্ষা করেই প্রকৃত ঘটনা নির্ধারণ করা সম্ভব।

প্রশাসনের কাছে যেসব প্রশ্নের উত্তর চান জমির ক্রেতা
১. জমি ক্রয়ের পর দলিলের ভিত্তিতে নামজারি হওয়ার পর জমির শ্রেণি পরিবর্তনের কারণ কী?

২. নাল থেকে ভিটি করার জন্য কোন আবেদন, তদন্ত প্রতিবেদন ও আদেশ অনুসরণ করা হয়েছিল?

৩. সাব-রেজিস্ট্রারের লিখিত প্রতিবেদন থাকার পরও কেন সেটি বিবেচনায় নেওয়া হয়নি বলে অভিযোগ উঠেছে?

৪. একই জমির দলিল রেজিস্ট্রেশনের পর পুনরায় ৫ লাখ ৪৯ হাজার ৮২৫ টাকা রেজিস্ট্রেশন ফি আদায়ের আইনগত ভিত্তি কী?

৫. অতিরিক্ত অর্থ আদায়ের ক্ষেত্রে কোনো অনিয়ম হয়ে থাকলে এর দায়ভার কে নেবেন?

নিরপেক্ষ তদন্ত ও অর্থ ফেরতের দাবি
অভিযোগকারী পুরো ঘটনার নিরপেক্ষ তদন্ত, সংশ্লিষ্ট নামজারি নথি, সাব-রেজিস্ট্রারের প্রতিবেদন, জমির মূল্যায়ন আদেশ এবং সরকারি চালান যাচাইয়ের দাবি জানিয়েছেন। অতিরিক্ত অর্থ আদায় আইনবহির্ভূত প্রমাণিত হলে তা ফেরত দেওয়ারও দাবি জানিয়েছেন তিনি।

সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে জমির শ্রেণি পরিবর্তন, দলিলের মূল্যায়ন এবং অতিরিক্ত ফি আদায়ের বিষয়ে তদন্ত করে প্রয়োজনীয় প্রশাসনিক ব্যবস্থা গ্রহণের দাবি উঠেছে।